工作人員為電梯內(nèi)的轎廂呼叫按鈕提供維修服務(wù)
紐約監(jiān)管要求對(duì)電梯門鎖的安裝監(jiān)視器今年年底開始造成瓶頸在電梯咨詢工作和維護(hù)公司,抓住一些合作公寓和共管公寓管理委員會(huì)的措手不及,他們面臨的漫長(zhǎng)的等待時(shí)間來完成這項(xiàng)工作。
曼哈頓電梯維護(hù)和現(xiàn)代化公司Champion Elevator的總裁唐納德?格萊斯蒂諾(Donald Gelestino)估計(jì)，這項(xiàng)規(guī)定將影響紐約市約44,000部電梯，這些電梯將需要安裝或升級(jí)門鎖監(jiān)控系統(tǒng)。如果電梯門沒有正確關(guān)閉，系統(tǒng)會(huì)阻止電梯移動(dòng);2011年，一名女子在曼哈頓一棟寫字樓登上電梯時(shí)，電梯突然向上傾斜，導(dǎo)致她死亡。
2014年，北京市建設(shè)廳要求所有電梯在2020年1月1日前安裝門鎖監(jiān)控器。屋宇署發(fā)言人魯?shù)に够?Andrew Rudansky)說，該公司將在最后期限前披露其執(zhí)行計(jì)劃，但如果不遵守，將會(huì)受到經(jīng)濟(jì)處罰。
“建筑業(yè)主有五年時(shí)間來遵守市政府的規(guī)定，要求他們安裝這些門鎖監(jiān)控器。魯?shù)に够谝环怆娮余]件中說。他敦促那些不遵守規(guī)定的業(yè)主上班，不要把計(jì)劃留到“最后一分鐘”。
格雷斯蒂諾說，他的公司目前的等待時(shí)間約為五到六周，但他預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月的等待時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。他說，令他感到驚訝的是，他仍然接到董事會(huì)成員的電話，他們剛剛了解了這項(xiàng)規(guī)定。“很多人都猝不及防，”他說。
他建議尚未與電梯咨詢公司聯(lián)系的董事會(huì)現(xiàn)在就聯(lián)系，因?yàn)樵O(shè)備制造商和維修公司預(yù)計(jì)會(huì)接到更多的訂單。蓋里斯蒂諾說，董事會(huì)應(yīng)該聘請(qǐng)顧問來遵守這一特定規(guī)定，因?yàn)檫@些公司是代表屋宇署的第三方檢查員。然而，作為每年兩次的例行電梯檢查的一部分，該部還將檢查電梯是否裝有門鎖監(jiān)視器。
“我們已經(jīng)到了緊要關(guān)頭，”他說?！皼]有足夠的承包商及時(shí)完成所有工作?！?/p>
“董事會(huì)應(yīng)該知道，隨著最后期限的臨近，價(jià)格可能會(huì)上漲，”他說。
門鎖監(jiān)控升級(jí)更新的電梯不會(huì)花費(fèi)太多,因?yàn)樗璧南到y(tǒng)很可能已經(jīng)到位,只有被激活或只需要一個(gè)簡(jiǎn)單的軟件升級(jí),據(jù)約瑟夫?卡拉卡帕塞拉咨詢集團(tuán)總裁電梯咨詢公司在紐約,紐約電梯5到10歲的修改可能會(huì)花費(fèi)5000美元至15000美元,對(duì)于那些10年及以上的,價(jià)格可能會(huì)上升到25000美元。
格雷斯蒂諾說，實(shí)際安裝通常需要一到兩天的時(shí)間，但需要大約五周的準(zhǔn)備工作，包括獲得許可、繪制藍(lán)圖和撰寫工程報(bào)告。他補(bǔ)充說，有些電梯需要制造商制造特定的部件，比如軟件面板，這需要更長(zhǎng)的交貨時(shí)間。
電梯維修人員站在電梯轎廂頂部
美國(guó)建筑署還要求電梯在2027年之前安裝一個(gè)二級(jí)緊急制動(dòng)裝置，這促使許多董事會(huì)考慮一個(gè)完整的電梯現(xiàn)代化項(xiàng)目，尤其是如果電梯系統(tǒng)已經(jīng)使用了20年以上?？ɡㄅ琳f，他的許多客戶選擇先安裝門鎖監(jiān)控器，并計(jì)劃在兩到三年內(nèi)或2027年的最后期限之前進(jìn)行全面檢修。
“但現(xiàn)在要簽訂電梯現(xiàn)代化合同變得越來越困難，因?yàn)橹攸c(diǎn)是監(jiān)控門鎖的合規(guī)性，”他補(bǔ)充說。他說，許多希望進(jìn)行全面翻修的建筑現(xiàn)在都在等待10月或11月開工。
紐約市房地產(chǎn)管理公司Orsid Realty的執(zhí)行副總裁丹尼斯?迪波拉(Dennis DePaola)說，一個(gè)完全的現(xiàn)代化是一個(gè)漫長(zhǎng)而艱苦的過程。
他建議那些希望實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)現(xiàn)代化的董事會(huì)聘請(qǐng)一名電梯顧問，以找出哪些具體需要升級(jí)或升級(jí)到代碼水平。這些顧問通常建議，董事會(huì)應(yīng)得到三、四家維修公司的投標(biāo)。德保拉說，一個(gè)項(xiàng)目在簽訂合同后還需要六到八周的時(shí)間才能開工，而一次徹底的翻修可能需要10到12周。
“董事會(huì)成員需要積極主動(dòng)，避免因不遵守規(guī)定而被罰款的麻煩”，前提是他們優(yōu)先考慮一個(gè)可選的、耗時(shí)的現(xiàn)代化項(xiàng)目，并錯(cuò)過了城市要求的升級(jí)的最后期限。
格蘭特杜爾斯(Grant Duers)是上西區(qū)一套戰(zhàn)前公寓的董事會(huì)主席，他說，一旦董事會(huì)意識(shí)到這棟大樓在維護(hù)四部電梯上一財(cái)年花費(fèi)了逾8萬美元，就有必要進(jìn)行一個(gè)完整的現(xiàn)代化項(xiàng)目。經(jīng)過兩年的研究和規(guī)劃，該委員會(huì)在2017年5月的年會(huì)上宣布，計(jì)劃斥資100萬美元升級(jí)其2部客運(yùn)和2部貨運(yùn)電梯。
“這是一個(gè)令人震驚的數(shù)字，所以我們花了很多精力與居民直接溝通，從項(xiàng)目開始到結(jié)束，”他說。
卡拉卡帕說，電梯現(xiàn)代化項(xiàng)目每臺(tái)電梯的成本在15萬至35萬美元之間。
杜爾斯說，他們向居民發(fā)送了多封電子郵件，并分發(fā)了解釋項(xiàng)目時(shí)間表的傳單。電梯一次只安裝一臺(tái)，耗時(shí)約28周，于2018年3月完工。
“潛在的壓力如此之大，”杜爾斯說。他還說，委員會(huì)還致力于經(jīng)常向建筑工作人員提供最新信息，以便他們掌握最新的信息，并能與居民分享。
曼哈頓物業(yè)管理公司Key Real Estate Associates的負(fù)責(zé)人科布(Arline Kob)說，對(duì)于那些正在規(guī)劃全面現(xiàn)代化的建筑，尤其是只有一部電梯的建筑，董事會(huì)需要提前好幾個(gè)月就該項(xiàng)目與居民進(jìn)行溝通。在電梯現(xiàn)代化的現(xiàn)場(chǎng)施工過程中，建筑物通常不允許進(jìn)出、翻新和大量運(yùn)送。
總的來說，Kob女士說，“維護(hù)是必要的，但也帶來了很大的不便，很多董事會(huì)在處理無法預(yù)見的延誤時(shí)都感到震驚。”她補(bǔ)充說:“當(dāng)電梯下降時(shí)，這真的是一件大事?！?/p>
